ODHAD CENY BYTU

Znát optimální prodejní cenu je jednou z počátečních podmínek úspěšného prodeje každého bytu.

Z čeho vycházím při odhadu ceny bytu

CENOVÉ MAPY

Cenové mapy jsou dobrým podkladem pro stanovení průměrné ceny bytu v dané lokalitě. Pro odhad ceny konkrétního bytu je nelze slepě přejímat. 

KUPNÍ CENY Z KATASTRU

Realizované ceny se mohou lišit od nabídkových cen, proto je potřeba ověřovat skutečné prodejní ceny.

POROVNÁNÍ NABÍDEK

Sledováním nabídek ostatních nemovitostí po delším období získáme cenový trend, který je užitečný pro přepočet cen na konkrétní období.

VLIV POPTÁVEK

Denně se na mne obracejí zájemci o koupi bytu v lokalitě a to mi umožní sledovat trendy na straně poptávky, což také ovlivňuje aktuální ceny.

KNOW HOW A ZKUŠENOST

Na základě vlastních zkušeností jsem schopen z průměrné ceny přepočítat cenu konkrétního bytu podle jeho skutečných parametrů.

KONZULTACE S ODBORNÍKY

V případě potřeby využívám možnosti konzultovat ceny se znalcem na oceňování nemovitostí a s kolegy z oboru. 

CENOVÉ MAPY

Cenové mapy jsou dobrým podkladem pro stanovení průměrné ceny bytu v dané lokalitě. Pro odhad ceny konkrétního bytu je nelze slepě přejímat. 

KUPNÍ CENY Z KATASTRU

Realizované ceny se mohou lišit od nabídkových cen, proto je potřeba ověřovat skutečné prodejní ceny.

POROVNÁNÍ NABÍDEK

Sledováním nabídek ostatních nemovitostí po delším období získáme cenový trend, který je užitečný pro přepočet cen na konkrétní období.

VLIV POPTÁVEK

Denně se na mne obracejí zájemci o koupi bytu v lokalitě a to mi umožní sledovat trendy na straně poptávky, což také ovlivňuje aktuální ceny.

KNOW HOW A ZKUŠENOST

Na základě vlastních zkušeností jsem schopen z průměrné ceny přepočítat cenu konkrétního bytu podle jeho skutečných parametrů.

KONZULTACE S ODBORNÍKY

V případě potřeby využívám možnosti konzultovat ceny se znalcem na oceňování nemovitostí a s kolegy z oboru. 

CHCETE ZNÁT MŮJ NÁZOR NA CENU BYTU?

Zadejte níže uvedené údaje nebo nás kontaktujte.

Obec

Ulice

Číslo popisné

Vlastnictví
OsobníDružstevní

Stav bytu
PůvodníČástečná rekonstrukcePo rekonstrukci

Dispozice

Patro

Další
VýtahLodžie/balkónSklepKomora

Vaše jméno a příjmení

Váš email

Váš telefon (vyžadováno)

Vaše zpráva

Souhlasím s kontaktováním na uvedeném telefonním čísle.

ZNALECKÝ POSUDEK

V případě potřeby znaleckého posudku (tzv. úřední odhad), třeba pro daňové účely, napište do poznámky, že potřebujete znalecký posudek, předám Vám kontakt na spolupracujícího znalce na oceňování nemovitostí.

CENA ZÁVISÍ I NA PREZENTACI

Znát odhad ceny nemovitosti je  jen jednou z počáteční podmínek pro úspěšný prodej nemovitosti. Skutečná dosažená cena ale závisí i na způsobu prezentace nemovitosti. Nevhodná prezentace odradí zájemce a povede tak k nižší prodejní ceně. Profesionální prezentace naopak pomůže v zájemci vytvořit zájem, zájemce si pak nemovitost zamiluje a je ochoten za ní uhradit slušnou cenu. Více zde

Cenové mapy jsou dobrým podkladem pro stanovení průměrné ceny bytu v dané lokalitě. Cenové mapy nemají bližší informace o jednotlivých bytech a okolnostech prodeje, proto mohou zobrazovat jen orientační ceny a nelze je slepě přejímat. Upřesnění ceny pro konkrétní byt může provést zkušený lokální realitní makléř, který cenové mapy využívá jen jako jeden ze způsobů odhadu ceny.

Realizované ceny se mohou lišit od nabídkových cen, proto je potřeba ověřovat skutečné prodejní ceny. Realizované ceny získané z údajů katastru nemovitostí jsou dobrým vodítkem, zvlášť pokud znáte stav prodaného bytu a okolnosti prodeje a umíte přepočítat cenu na svůj byt a konkrétní dobu prodeje.

Na dosaženou aktuální cenu má vliv poměr nabídky a poptávky, a proto je třeba pro odhad ceny porovnat konkrétní nemovitost s nabídkami ostatních nemovitostí na trhu v dané době. Sledováním nabídek po delším období získáme cenový trend, který je užitečný pro přepočet cen na konkrétní období.

Tlak na ceny ovlivní také stav ekonomiky a dostupnost úvěrů, což má vliv na množství poptávajících a jejich zájem o koupi. Denně se na mne obracejí zájemci o koupi bytu v lokalitě, znám tak množství poptávajících a ceny, které jsou kupující schopni a ochotni hradit, a to mi umožní sledovat trendy na straně poptávky a zpřesnit tak odhady aktuálních cen.

Na základě vlastních bohatých zkušeností, praxe a dlouhodobého sledování trhu jsem schopen z průměrné ceny přepočítat cenu konkrétního bytu podle jeho skutečných parametrů, které mohou ovlivnit cenu až o +-30%. Cenu také výrazně ovlivní způsob a kvalita prezentace bytu, čímž se může dosažená cena lišit o dalších +-10%.

V případě potřeby využívám možnosti konzultovat ceny se znalcem na oceňování nemovitostí a s kolegy z oboru. V některých případech je užitečné i porovnání s výpočtem směrné hodnoty pro daň z nabytí nemovitých věcí.

Ing. Zbyněk Hloušek | Tel.: 732 237 741, 272 927 497 | E-mail: hlousek@hlousekreality.cz | HLOUŠEK REALITY